Согласно Закону, любой объект строительства должен соответствовать определенным требованиям. Следует помнить, что разработкой ТУ занимаются только компетентные в этом деле органы. Мы имеем штат квалифицированных специалистов, которые работают в сфере сертификации 15 и более лет.

Телефон: +7 (499) 705-65-46,
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Технические условия – это определенное расширение стандартов, не противоречащее им. Главные нормативные стандарты, определяющие качество, прописаны в ГОСТе.

Кроме того, есть понятие специальных технических условий (СТУ). Этот документ разрабатывается для определенного объекта капитального строительства. В СТУ отображаются дополнительные технические требования к зданию, которые обеспечат безопасность людей, находящихся в его пределах. Если при проектировании, строительстве, сносе или других манипуляциях с объектом невозможно соблюсти все законодательные нормы или их недостаточно, это прописывается в СТУ.

Технические условия принадлежат той компании, которая заказала их разработку. Это внутренний нормативный документ, использование которого другими лицами карается Законом.

Все нюансы СТУ прописаны в постановлении Министерства строительства РФ от 01.04.2008 г. №36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства». Позже (2012, 2013 гг.) происходили реорганизации в правительстве, но нормы СТУ оставались прежними. В 2014 г. приняты некоторые правки к порядку разработки и согласования технических условий.

Специальные технические условия должны:

  • Выражать специфичность обеспечения безопасности на конкретном объекте;
  • Содержать точные инструкции к инженерно-техническим и организационным мероприятиям, которые проводятся для обеспечения безопасности;
  • Коррелировать с уже существующими законодательными актами;
  • Опираться на мировые и отечественные достижения в науке и технике.

Для вступления в силу, СТУ нужно согласовать с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этот же орган и выдает положительную резолюцию. Дополнительно требуется одобрение МЧС, если в СТУ прописаны нормы пожарной безопасности. Иная процедура существует для объектов в пределах городской черты столицы. Здесь СТУ согласовываются с уполномоченным органом исполнительной власти города.

Классификация специальных технических условий

Существующие законодательные нормы четко обозначают область для разработки СТУ. Классификация основывается на том, насколько проектирование, строительство и сдача в эксплуатацию объекта вписывается в положения надзорных органов. Соответственно, есть три вида специальных технических условий:

  • Нормы, в которых прописаны особенности для объектов из статьи 48.1 Градостроительного кодекса, исторических и культурных памятников, а также других зданий, к которым нет достаточного объема требований и предписаний;
  • Нормы, вмещающие дополнительные или измененные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Нормы, обеспечивающие сейсмическую безопасность. Касаются всех объектов, которые строятся на сейсмоопасных площадках (сейсмичность 9 баллов и выше).

Каждый вид СТУ требует индивидуального подхода. Поэтому работать над ними должны только опытные специалисты. Сотрудники «ЛидерТест» работают в сфере сертификации более 15 лет. Мы обладаем необходимым опытом для разработки специальных технических условий любой сложности.

Нормативный статус специальных технических условий

Обычно самым значительным фактором при разработке, строительстве и эксплуатации любого здания являются нормы ГОСТ. Но, согласно закону, СТУ имеют приоритет перед всеми законодательными актами.

Поэтому, если ваш объект не вписывается в строительные нормы (ГОСТ, ГОСТ Р, ВНТП, ВСН, СНиП, СП и др.), руководствоваться нужно требованиями именно СТУ. Это хороший способ сделать свое здание уникальным или производительным (в зависимости от цели) и не переступить черту закона.

Когда нужно разрабатывать СТУ?

СТУ должны быть разработаны и согласованы уже после создания всей технической и проектной документации, но до начала строительства. Ведь каждое здание имеет определенные уникальные архитектурные изыски. Они украшают и делают его привлекательным, но и создают проблемы при оформлении документации в уполномоченных органах.

Специальные технические условия позволяют одновременно решить две проблемы: сохранить индивидуальность проекта и избежать ненужных волокит. Поэтому, как только вы разработали всю техническую документацию, звоните или пишите нам. Мы создадим и согласуем СТУ в кратчайшие сроки.

Даже если уже в процессе строительства вы сталкиваетесь с определенными трудностями, мы возьмемся за работу. Например, если конструкция здания не соответствует действующим пожарным нормам. Тогда наши специалисты разработают ряд специальных мероприятий, которые повысят уровень безопасности. Это избавит вас от многих проблем.

Содержание специальных технических условий

Хотя работа над СТУ не требует лицензии, ее не может проводить любая компания. Ведь для составления документа нужно изучить и надлежащим образом применить огромное количество нормативных документов.

В результате СТУ должны содержать:

  • Конкретные причины необходимости создания такой документации с указанием на соответствующие законы и нормативные акты;
  • Список несоответствий с существующими техническими нормативными документами, обоснование каждого пункта списка;
  • Аргументы, подтверждающие необходимость строительства;
  • Информацию о месте планируемого размещении объекта;
  • Данные обо всех сторонах строительства (заказчик, исполнитель, разработчик СТУ);
  • Описание объекта с обязательным вложением объемной планировки и конструкторских изменений и новаторств;
  • Копия допуска компании-исполнителя к разработке технических условий.

ГОСТ конкретно в этом случае имеет второстепенное значение. Главное – четко и грамотно обосновать необходимость именно такого строительства, как вы запланировали. Мы можем собрать документы и создать запросы в соответствующие инстанции в кратчайшие сроки. Все это – благодаря многолетнему опыту работы в этой сфере и высокому уровню квалификации наших сотрудников.

Документы, необходимые для согласования СТУ

Документы в соответствующие органы подаются непосредственно Заказчиком. Мы, со своей стороны, обеспечиваем наличие всего пакета необходимых бумаг. Базовая документация включает:

  • Заявление заказчика о рассмотрении СТУ. Пишется на имя руководителя уполномоченного органа. В нем должны быть указаны все данные о заказчике и разработчике документации;
  • Сами специальные технические условия. Прошитые, пронумерованные и утвержденные заказчиком;
  • Пояснительную записку о необходимости разработки СТУ. Здесь же указывается, несоблюдение каких именно общих технических условий произошло (ГОСТ, законы о строительстве, пожарной безопасности и т. д.) и почему;
  • Заверенное заказчиком техническое задание для фирмы-разработчика на создание СТУ;
  • Схемы и чертежи земельного участка, архитектурных и планировочных решений;
  • Дополнительно прилагается разрешение от МЧС (если объект имеет какие-либо отклонения от существующих норм пожарной безопасности).

Как видим, объем нужных документов огромен. Все они узкоспецифичны, поэтому требуют к себе пристального внимания юристов. Ведь ответственность за собранную и предоставленную информацию лежит не только на заказчике, но и на исполнителе СТУ.

Органы, занимающиеся согласованием и выдачей СТУ

Согласование и выдача технических условий в различных инстанциях занимает довольно долгое время. Сложность зависит еще и от того, нужно ли получать разрешение от МЧС. Если в здании не учтены требования к пожарной безопасности, пакет документов сперва попадает на согласование в Департамент надзорной деятельности МЧС страны.

В МЧС резолюция создается просто – прямым голосованием. Если аналогичный проект уже рассматривался, то свое решение принимает не совет, а главный инспектор (или его зам). В этой инстанции СТУ могут находиться от 30 до 45 дней.

Дальше документы передаются в Минстрой РФ. Рассмотрение длится от 1 до 3 месяцев. В общей же сложности, согласование определенных СТУ может длиться до 5 месяцев. Выдача техусловий происходит лично в руки в Минстрое России. Забрать документ может представитель компании-разработчика (нужен паспорт и доверенность от заказчика). Отказ же отправляется по почте.

Важно сразу же обратиться к специалистам. Мы поможем создать и заполнить весь пакет документов. Ведь роль СТУ при строительстве просто неоценима. Они позволяют значительно «изменить» закон под свои потребности.

Процедура принятия решения о согласовании ТУ

После того как бумаги попадают в Минстрой, они проходят тщательную обработку. Для вынесения резолюции документы проходят такие этапы:

  • Кропотливое изучение состава (наличие всех документов, соответствие законам и т. д.);
  • Научно-техническая экспертиза (технические особенности, мероприятия по их осуществлению);
  • Юридическая разработка заключения (это может быть как согласование, так и отказ);
  • Принятие окончательного решения по объекту (отказ или согласование СТУ).

В случае отказа (независимо от причин), можно снова разрабатывать СТУ и проходить процедуру. Мы предлагаем полное юридическое сопровождение на любом из этапов.

Процедура разработки ТУ на продукцию

  • Как и всякая деятельность, разработка технических условий на продукцию (порядок, суть, особенности) контролируется ГОСТом (базовый – 2.114-95, используются и другие нормативы).
  • Обращаясь к нам, вы сэкономите свое время и силы. Мы предлагаем полный комплекс мероприятий по разработке СТУ:
  • Изучение технической документации объекта и нормативных актов, влияющих на его строительство;
  • Консультации с соответствующими надзорными органами (МЧС, Минстрой и т. д.);
  • Анализ соответствия объекта действующим нормам пожарной безопасности;
  • Непосредственное создание СТУ, которые содержат (в случае надобности) описание дополнительных мероприятий касательно пожарной безопасности;
  • Сбор всего пакета документов, необходимых для согласования, и их передачу в надзорные органы (МЧС, Минстрой). Юридическое сопровождение во время рассмотрения документации;
  • Передача согласованных СТУ заказчику.

Процедура согласования СТУ довольно сложна. Для положительного результата в уполномоченных органах нужно правильно оформить документы. Обязательно потребуется помощь и советы юриста во время прохождения СТУ по различным инстанциям.

Опытные сотрудники нашей компании смогут найти выход из любой ситуации. Мы поможем написать СТУ вашего объекта даже при самых смелых и необычных дизайнерских воплощениях. Наша цель не просто написать документ, а сделать его исполнение максимально выгодным для заказчика!

Типичные ситуации, требующие разработки технических условий

Кажется, что построить здание соответственно существующим законам не сложно, но на самом деле это не так. Иногда проблемы возникают еще до этапа строительства или даже при эксплуатации строения. Но наиболее часто их решением приходится заниматься сразу же после проектирования.

Предпринимателям приходится изобретать меры для компенсации норм пожарной безопасности. Чаще всего в таких случаях:

  • Проектирование и строительство тоннелей или нескольких подземных этажей;
  • Разработка высотных зданий (домов выше 100 м, объектов иного назначения – выше 75 м);
  • Создание многофункциональных объектов;
  • Строительство зданий с постоянным наплывом посетителей (ТРЦ, универмагов и т. д.);
  • Здания со значительным вылетом консоли (20 м и более);
  • Объекты, принадлежащие к авиации и космической инфраструктуре;
  • Железнодорожная инфраструктура (включительно с вокзалами).

Даже безопасные с виду строения могут иметь проблемные объекты в своей структуре. Например, простое офисное здание имеет свой «больной зуб» – лифт. И таких мелких, но значительных нюансов может быть огромное множество.

В этих и многих других случаях нужно разработать специальные комплексы мероприятий (например, систему пожаротушения), которые «дотянут» здание до норм, устанавливаемых МЧС. Из опыта компании стало ясно, что лучше всего использовать уже проверенные способы и методы. В таком случае их согласование происходит в разы быстрее. Но «ЛидерТест» предлагает и творческий подход к нестандартным ситуациям.

Плюсы и минусы специальных технических условий

Несомненно, самыми важными минусами являются стоимость и сроки выдачи технических условий. В особо сложных случаях можно ждать положительную резолюцию надзорных органов до 5 месяцев!

Центр сертификации «ЛидерТест» работает только на результат. Поэтому мы стараемся использовать уже проверенные схемы оформления СТУ. Они позволяют сэкономить время на согласование и деньги на осуществление.

Плюсов же в технических условиях значительно больше:

Возможность сохранить архитектурную особенность объекта;

  • Шанс использовать нестандартные технические подходы;
  • Сведение до минимума проблем с надзорными органами на всем протяжении работ над объектом (строительство, сдача, эксплуатация);
  • Способ обосновать капитальные нарушения, допущенные в планировании и  строительстве здания.

Поэтому затраты себя оправдывают. Ведь согласитесь, для людей будет более интересным, например, ТРЦ необычной формы и планировки, чем стандартный прямоугольный магазин.

Значение СТУ для потребителя

В первую очередь, естественно, разработка и согласование специальных технических условий важны для заказчика. Ведь они дают возможность воплотить в жизнь планы, оформленные на бумаге. Потребитель тоже имеет определенные прямые и косвенные выгоды.

  1. Объект раньше поступает в эксплуатацию.
  2. Безопасность в здании обеспечивается не только стандартными методами, но и специальными.
  3. Эстетичный вид объекта зачастую лучше и более гармонично вписывается в окружение.

Поэтому специалисты компании «ЛидерТест» работают с максимальной отдачей. Ведь мы заботимся не только о скорости согласования СТУ, но и о будущей привлекательности и рентабельности объекта строительства.

Особенности промышленных и пожарных СТУ

Понятие промышленных СТУ более широкое, чем пожарных. Второе используется в гражданском строительстве. Тогда как первое по дефолту включает еще и пожарные технические условия. Именно поэтому документация более сложна и дорогостояща.

Разработка и согласование промышленных технических условий требует:

  • Большей затраты времени на изучение нормативных актов;
  • Высшей квалификации персонала (так как зачастую нужно изучить еще и особенности промышленного производства);
  • Усложненных мероприятий для обеспечения безопасности;
  • Более тщательного сопровождения по инстанциям (МЧС, Минстрой и т. д.).

Очень часто согласование такой документации занимает больше времени. Поэтому нужно сразу же после разработки технической документации обращаться к специалистам. Мы поможем разработать и согласовать СТУ в нужных инстанциях максимально быстро. Чем быстрее ваш объект поступит в эксплуатацию, тем раньше он станет рентабельным.

СТУ – залог уникальности вашего проекта!

Специальные технические условия – идеальный выход, если ваш объект не соответствует существующим законодательным нормам. Он позволяет сохранить изюминку здания и не конфликтовать с надзорными органами.

Работаем индивидуально с каждым Клиентом! Но во всех проектах ссылаемся на нормы ГОСТа 2.114.95. Поэтому согласование СТУ в уполномоченных органах не вызовет проблем. Что касается окончательной стоимости СТУ, то она зависит только от специфики вашего здания.

Нужна дополнительная консультация? Звоните по телефону +7 (499) 705-65-46, и мы ответим на любой ваш вопрос! Также вы можете оформить свою заявку на сайте. Мы перезвоним в кратчайшие сроки. Или пишите на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Обращайтесь, и мы подберем уникальное решение именно для Вас!